Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) αποτελούν σύνολα κειμένων, διαγραμμάτων και χαρτών με τα οποία καθορίζονται μια σειρά χωροταξικών, πολεοδομικών και περιβαλλοντικών ρυθμίσεων για κάθε δήμο. Η έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων γίνεται με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ για τις μητροπολιτικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αρμόδιο όργανο είναι το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού. Οι συντελεστές δόμησης καθορίζουν πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορεί να χτιστούν σε ένα οικόπεδο και αποτελούν βασικό στοιχείο του πολεοδομικού σχεδιασμού.
Ένα κρίσιμο ζήτημα που έχει προκύψει είναι οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ). Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, η πρόταση αφορά στοχευμένες αυξήσεις συντελεστή της τάξεως του 0,2 έως 0,4 σε 83 δημοτικές ενότητες της επικράτειας. Το υπουργείο Περιβάλλοντος ζήτησε από τους μελετητές να ορίσουν περιοχές υποδοχής του συντελεστή και παράλληλα προχώρησε σε χωριστό διαγωνισμό για τον καθορισμό ζωνών υποδοχής συντελεστή σε 83 δημοτικές ενότητες. Χαρακτηριστική είναι η διαφωνία των μελετητών του ΤΠΣ της Αθήνας, οι οποίοι αντιπροτείνουν η μεταφορά να επιτρέπεται μόνο όπου ο συντελεστής δόμησης έχει προηγουμένως μειωθεί.
Το θέμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό γιατί οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή δόμησης έρχονται να λύσουν ένα χρόνιο πρόβλημα, αυτό της αξιοποίησης τίτλων που διαθέτουν οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων, ενώ παράλληλα επηρεάζει την πυκνότητα δόμησης και τον χαρακτήρα των γειτονιών. Οι ζώνες αποτελούν τις περιοχές υποδοχής του συντελεστή που μεταφέρεται από ακίνητα στα οποία δεν μπορεί να αξιοποιηθεί, ενώ ο πρόσθετος συντελεστής που θα μεταφέρεται θα φτάνει έως το 10% της υφιστάμενης δόμησης της περιοχής.
