Άσκηση Ανταγωγής Κτηματολογικών Εγγραφών

Η άσκηση ανταγωγής για διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών αποτελεί νομικό μηχανισμό που επιτρέπει σε ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν λάθη ή ανακρίβειες στις αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου. Οι αρχικές εγγραφές είναι εκείνες που εμφανίζονται στο κτηματολογικό βιβλίο μιας περιοχής μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου, και στις εγγραφές αυτές στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή δικαιώματος. Σε περίπτωση ανακριβούς αρχικής εγγραφής είναι δυνατή η διόρθωσή της εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών του άρθρου 5 του Ν. 5076/2023.

Το άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998 ρυθμίζει την ειδική αγωγή για τη δικαστική διόρθωση των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, σε περίπτωση που διαπιστώνεται ανακρίβεια στο δικαίωμα, στον δικαιούχο, στο ιδιοκτησιακό αντικείμενο ή κάθε πρόσθετη πληροφορία. Οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν είτε εξωδικαστικά με αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο για πρόδηλα σφάλματα, είτε δικαστικά με άσκηση αγωγής. Όποιος δεν ενημερώθηκε για την ανάρτηση της μελέτης και δεν υπέβαλλε εμπρόθεσμα ένσταση χάνει το δικαίωμα αλλαγής μιας λανθασμένης πρώτης εγγραφής, και με την πάροδο της προθεσμίας οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές.

Για τα Χανιά ειδικότερα, ξεπερνούν τα 1.100 τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του ο Δήμος Χανίων και που μέχρι τις 15 Ιανουαρίου του 2026 θα έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Η διαδικασία κτηματογράφησης στην περιοχή έχει λάβει πολλές παρατάσεις, με την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων να αναμένεται σύντομα. Η άσκηση ανταγωγής είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους δήμους προκειμένου να διασφαλίσουν την ορθή καταγραφή της δημοτικής περιουσίας και να αποτρέψουν λανθασμένες εγγραφές που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε απώλεια δικαιωμάτων.