Το θέμα αφορά τη νομική δυνατότητα παράτασης εμπορικής μίσθωσης δημοτικού ακινήτου χωρίς νέο διαγωνισμό. Οι παράγραφοι 12 και 13 του άρθρου 15 του νόμου 4013/2011, όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 41 του νόμου 4605/2019, επιτρέπουν την παράταση μισθώσεων ακινήτων που υπάγονται στο π.δ. 34/1995 και αφορούν επιχειρήσεις με εκμισθωτή Δημόσιο, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου ή Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η παράταση μπορεί να φτάσει μέχρι και 12 έτη από τη λήξη της αρχικής σύμβασης.
Η ρύθμιση επαναφέρει τη δυνατότητα παράτασης των μισθώσεων χωρίς γεωγραφικό περιορισμό, ενώ διασφαλίζονται τα συμφέροντα του Δημοσίου ως εκμισθωτή. Προϋποθέσεις για την παράταση είναι η μη ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών από τον μισθωτή και η υποβολή βιώσιμου επιχειρηματικού σχεδίου για εκσυγχρονισμό του ακινήτου. Το ζήτημα του ασυμβιβάστου αιρετών που συμμετέχουν σε επιχειρήσεις-μισθωτές αποτελεί σημαντικό νομικό θέμα που συχνά εγείρεται σε τέτοιες περιπτώσεις, καθώς ο νόμος 4804/2021 περί εκλογής δημοτικών αρχών θέτει περιορισμούς στις επιχειρηματικές δραστηριότητες αιρετών με το Δήμο.
Η επιλογή μεταξύ παράτασης και νέου διαγωνισμού αποτελεί κρίσιμο δίλημμα για τους δήμους: η παράταση εξασφαλίζει συνέχεια και σταθερότητα για επιχειρήσεις που έχουν επενδύσει στο ακίνητο, ενώ ο νέος διαγωνισμός διασφαλίζει τη διαφάνεια και την ανταγωνιστικότητα στην αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας.
