Αποζημίωση κοινόχρηστου ακινήτου Χώρας

Οι κοινόχρηστοι χώροι στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού αφήνονται στην ελεύθερη χρήση των πολιτών και δεν μπορούν να οικοδομηθούν κατά το σχέδιο πόλεως. Μετά την κύρωση της με απόφαση του Νομάρχη, η πράξη εφαρμογής γίνεται οριστική και αμετάκλητη και αποτελεί ταυτοχρόνως και πράξη βεβαίωσης για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων εισφοράς σε γη. Όταν ιδιωτικά ακίνητα χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι, οι ιδιοκτήτες δικαιούνται αποζημίωση, η οποία όμως προϋποθέτει οικονομική δυνατότητα του δήμου.

Η αντικειμενική αξία υπολογίζεται από το κράτος με σταθερούς συντελεστές και χρησιμοποιείται για τη φορολογία, ενώ η εμπορική αξία τη διαμορφώνει η αγορά και είναι η τιμή στην οποία πραγματικά αγοράζεται ή πωλείται ένα ακίνητο. Οι δύο τιμές σπάνια ταυτίζονται, με την εμπορική αξία να είναι συχνά αρκετά υψηλότερη από την αντικειμενική σε περιζήτητες περιοχές.

Το Πράσινο Ταμείο αποτελεί σημαντική πηγή χρηματοδότησης για τους δήμους. Χρηματοδοτεί έργα διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων σε συνολική παρέμβαση, αποκατάσταση ρεμάτων κατόπιν σχετικής απόφασης οριοθέτησης, και ενίσχυση της φύτευσης για τη βελτίωση της θερμικής άνεσης των αστικών περιοχών. Πρόσφατα παραδείγματα δείχνουν ότι δήμοι εξασφαλίζουν χρηματοδοτήσεις για ανάπλαση πλατειών και κοινόχρηστων χώρων μέσω του φορέα αυτού.